2018年这五类房子最好别买,不仅难转手还可能变成累赘!

2018-03-23

2017年,国家针对商住房、小产权房等出台了各种政策,2018年买房除了考虑价值、地段等因素,购买的房子能不能再转手变现也要引起重视。

 

目前楼市受政策影响大,个人购房要结合市场政策变化,心里有个购买标准,建议这几类房子最好别买。

 

一、热点城市商住房

 

2017年,全国多个城市出台政策限制商住房,以北京为例:

 

一是:规定在建在售的新房不允许卖给个人;

 

二是:购买二手房商住,与住宅同等购房资格,五年社保与连续60个月缴税;

 

三是:已经入住的商住房再出售,只能全款,停止银行对商住房的贷款业务。

 

虽然目前只有部分城市出台限制政策,但对其他热捧商住房的城市来说,风险犹在。

 

二、房价收入差异过大的三四线城市房子

 

近年来,三四线的房子热度过高,这类城市在之前原本是相对平静的。由于一线城市限购,大量外来投资人涌入,推高了当地房价,部分不起眼的小县城房价居然涨到78/平方米,甚至更多。

 

而当地的平均收入才3千左右,消费能力有限,即便想买房也会优先选择价格更低的新房,投资客的二手房往往有价无市,想转手并不容易。

 

三、无正规产权证的小产权房

 

小产权房是指:在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有正规产权证,不能办理贷款、上市交易,不具有法律保障。主要有这几类:

 

1、违法占用集体用地或耕地,用于商品住宅开发的违法建筑。

 

2、在军队享有使用权的土地上建筑商品房,然后卖给军人以外的居民,俗称“军产房”。

 

3、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,将这类房屋在市场上销售,是有产权纠纷隐患的。

 

四、购买不满五年的保障房

 

目前多地已对经济适用房、两限房等上市要满足一定条件才能出售,一般要购房满5年。另外,由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价,再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费。

 

政策不断出台,住房的投资属性也会被逐渐削弱,大家买房思路也要有所转变,明确购房目的后,也要对当地的市场和政策有所了解。

 

五、限制再出售时间的新房

 

有些城市规定新房买入后几年内不能出售,刚需够房是为了自住,短期内不会有卖房需求,而炒房客买了几年内不能出售,想要短期内升值变现就不现实。

 

应避免将鸡蛋都放在一个篮子里,如果把钱都用来买了房子,有时候急用钱很难变现。有多余的闲钱不如买点收益稳定的付融宝投资产品。